Chàng Jack Dawson của "Titanic" đã quyết định phải cho thuê nhà bớt vì không muốn nó rơi vào trạng thái bỏ hoang quá lâu.
Leonardo DiCaprio
nổi tiếng là dân chơi sành điệu ở Hollywood. Thế nên không chỉ trang
phục, xe cộ... của anh chàng được người ta chú ý mà tới cả các dinh thự
riêng cũng không nằm ngoài tầm ngắm của dư luận. Leo là một trong số ít
các ngôi sao biết cách đầu tư vào bất động sản. Anh sở hữu nhiều tư dinh
và căn hộ cao cấp ở khắp nơi trên thế giới nhưng trước tình trạng bất
động sản toàn cầu đóng băng, Leo cũng gặp không ít khó khăn.
Đó chính là lý do khiến
nam diễn viên của Titanic quyết định cho thuê nhà mà mình đang sở hữu. Căn nhà nhìn thẳng ra biển ở Malibu từng
được Leo mua với giá 6 triệu USD năm 2002. Rộng tới 250m vuông, căn nhà
này có 4 phòng ngủ chính, 2 phòng ngủ dành cho khách. Bên cạnh đó, phòng
tập gym, khu vực xem phim, nghe nhạc... và cả văn phòng làm việc thông
minh đều có mặt trong khoảng không gian riêng tư này.
Hiện tại, Leonardo
DiCaprio đang muốn cho thuê nhà với giá rơi vào khoảng 75 ngàn
đôla/tháng (tương đương với 1.5 tỷ đồng). Và tất nhiên, anh chàng cũng
có những yêu sách riêng. Người thuê phải ký hợp đồng ít nhất là sáu
tháng. Tuy nhiên, theo một số website bất động sản có tiếng ở Mỹ thì cái
giá mà Leo đưa ra... khá chát. Nhiều nguồn tin còn khẳng định giá này
cao gấp đôi, hoặc thậm chí là gấp ba mặt bằng giácho thuê nhàchung. Dẫu
vậy, để được ngủ trên chiếc giường mà tài tử số 1 thế giới từng nằm thì
bạn cũng phải trả một cái giá khác chứ!
Một vài hình
ảnh về căn nhà ở Malibu mà Leonardo DiCaprio
đang muốn cho thuê:
Phòng "truyền thông" là nơi Leo trang bị đầy đủ các thiết bị nghe nhìn
cao cấp nhất. Ở đây, bạn sẽ có cảm giác như đang ở trong một rạp chiếu
phim mini với các thiết bị âm thanh và màn hình cực chuẩn.
Cần cho thuê biệt thự thự góc Mặt tiền Đường số,Phường 7, Quận Phú Nhuận. Diện tích cho thuê biệt thự 10m x 30 m, trệt lửng 1 lầu. Giá cho thuê 45 triệu/tháng.
Khu vực cho thuê biệt thự ngay trung tâm quận Phú Nhuận, gần chợ, siêu thị Co-op Mart, tập trung nhiều văn phòng. Phù hợp làm nhà trẻ, văn phòng, nhà ở., Nhà hàng…
Cho thuê biệt thự
Cho thuê căn hộ Cao Cấp the EverRich toạ lạc mặt tiền 3/2 – Lê đại hành. DT: 114 m2, 01 phòng khách, 02 phòng ngủ, 02WC, đầy đủ nội thất (giường, tủ âm tường, sàn gỗ, sofa, bếp, tivi LCD, máy lạnh, nước nóng, tủ lạnh, máy giặt, máy hút mùi).
Nhiều tiện ích cao cấp: bảo vệ 24/24, hồ bơi, nhà hàng, sthi LOTTE, PAKSON, phòng gym, khu mua sắm sầm uất.Giá cho thuê căn hộlà 900 usd/tháng.
Cho thuê căn hộ Him Lam Nam Khánh , đường Tạ Quang Bửu, F5 , Q.8, gần UBNN Q.8 , cách trung tâm Q.5 5’ ,cách trung tâm chợ Bến Thành 10’ xe máy. DT 88m2 : 2 Pngủ ,2 wc , 1 Pkhách, bếp, đầy đủ nội thất (máy lạnh,tủ lạnh,tivi…) không gian thoáng mát -yên tĩnh
Giá cho thuê : 9triệu / tháng.
Hãy liên hệ với chúng tôi để thuê được bất động sản tốt nhất:
SunWahTower toà lạc trên trục đường chính Nguyễn Huệ ngay trung tâm TP. Hồ Chí Minh. SunWahTower toà nhà 21 tầng với tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng A 14.943 m2 .Diện tích mặt sàn 954 m2.Diện tích cho thuê văn phòng: 146m2 – 191m2 – 250m2 – 300m2 – 433m2 – 541m2 – 640m2. Giá thuê: 32 USD/m2 ( Giá có thể thay đổi theo thời gian)Phí dịch vụ 6 USD/m2 + VAT.
Cho thuê văn phòng
Petrovietnam Tower là cao ốc văn phòng cho thuê cao cấp, nằm ở vị trí đắc địa ở Tp.HCM. Tòa nhà gồm 2 khối, khối cao tầng và thấp tầng với chức năng đa dạng, có các phòng trưng bày, cafe và nhà hàng cao cấp tại tầng trệt.
Petrovietnam Tower được trang bị các thiết bị máy móc kỹ thuật hiện đại, hệ thống camera được trang bị khắp nơi bên trong tòa nhà.
Tòa nhà được bảo vệ giám sát chặt chẽ 24/24 tại phòng điều khiển trung tâm, đảm bảo an ninh cho khách hàng thuê văn phòng.
Diện tích sử dụng cho thuê văn phòng của Petrovietnam Tower là 16.000 m2 đã được cho thuê văn phòng hết với tổng cộng 36 khách hàng, trong đó, 70% diện tích thuê là các doanh nghiệp thuộc ngành dầu khí, diện tích còn lại là các công ty bên ngoài ngành, trong đó có nhiều tập đoàn nổi tiếng như Microsoft, Ngân hàng ChinaTrust, Mercedes Benz, Qatar Airline, Công ty JTI Vietnam, Acer Việt Nam.Diện tích cho thuê: 90m2 – 360m2. Giá thuê: 33 USD/m2 (Giá có thể thay đổi theo thời gian). Phí dịch vụ 4 USD/m2 + VAT.
Hãy liên hệ với chúng tôi để thuê được văn phòng giá tốt nhất:
Bộ Xây dựng sẽ là đơn vị đầu mối tổ chức quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ. Đây là đề xuất tại dự thảo Quyết định về quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ vừa được Bộ Xây dựng trình Chính phủ.
Toàn bộ quỹ nhà ở công vụ do Văn phòng Chính phủ hiện đang quản lý sẽ được bàn giao cho Bộ Xây dựng để quản lý, cho thuê nhà với mục tiêu hoàn tất trong quý III năm nay. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ triển khai đầu tư xây dựng mới hoặc mua để làm nhà ở công vụ theo chỉ đạo của Chính phủ.
Cho thuê nhà
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam cho biết: Đầu năm nay, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, UBND thành phố Hà Nội xây dựng Quy chế quản lý khai thác và sử dụng quỹ nhà ở công vụ va mua 100 căn hộ làm nhà ở công vụ, trong đó có 30 căn đáp ứng yêu cầu sử dụng được ngay. Số nhà công vụ được lựa chọn mua gồm: 24 căn hộ của nhà chung cư CT1, khu đô thị Mỹ Đình, Mễ Trì và 76 căn hộ của nhà chung cư CT1-CT2, khu đô thị mới Yên Hoà. Ngoài ra, căn cứ nhu cầu thực tế về thuê nhà ở công vụ trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, đề xuất trình Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục xây dựng mới hoặc mua nhà ở làm nhà công vụ để cho thuê nhà phù hợp với nhu cầu trong từng giai đoạn cụ thể.
Việc lựa chọn sẽ theo nguyên tắc: Nhà ở công vụ nằm trong khu nhà ở, khu đô thị, trong chung cư đang có đơn vị quản lý vận hành thì giao cho đơn vị đó quản lý vận hành; nhà ở công vụ nằm trong khu nhà ở, khu đô thị, trong chung cư chưa có đơn vị quản lý vận hành thì Bộ Xây dựng quyết định lựa chọn một trong số các doanh nghiệp đăng ký quản lý vận hành nhà ở công vụ đó. Việc giao doanh nghiệp quản lý vận hành nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng uỷ quyền được ký kết giữa Bộ Xây dựng với doanh nghiệp được lựa chọn.
Theo Bộ Xây dựng, đối tượng được thuê nhà ở công vụ của Chính phủ gồm: cán bộ, công chức được điều động, luân chuyển công tác từ địa phương về làm việc tại các cơ quan Đảng, Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội cấp Trung ương ở thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có phụ cấp chức vụ từ 1,1 trở lên; Bí thư, Phó bí thư, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân, Chủ tịch Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được điều động, luân chuyển công tác về làm việc tại các cơ quan Đảng, Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội cấp Trung ương ở thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh (không phụ thuộc vào chức vụ được giao). Ngoài ra, các trường hợp khác sẽ do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Tuy nhiên, các đối tượng đ ược thuê nhà ở công vụ phải là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại thành phố nơi đến công tác. Hiện khung giá cho thuê nhàđược Bộ Xây dựng đề xuất là 5.700 đồng/m2/tháng với chung cư có thang máy và 3.400 đồng/m2/tháng tại chung cư không thang máy cũng như các loại nhà ở khác.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến nhiều thay đổi, trong đó phân khúc thị trường cho thuê căn hộ đã chứng tỏ mức tỉ suất thu hồi lợi nhuận cao và ổn định trong quá trình “thay da đổi thịt”.
Việc thay đổi nhằm thích ứng với điều kiện của thị trường mới với việc đón nhận các dự án chuyển đổi công năng và sản phẩm lai.
Đây là nhận định của ông Marc Townsend, tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, tại buổi giới thiệu về xu hướng mới trong thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM chiều 17-7.
Theo ông Marc Townsend, thị trường liên tục đón nhận các dự án cho thuê căn hộ boutique và sản phẩm lai phát triển trong khắp TP.HCM và sự kiện mới nhất là tòa nhà căn hộ dịch vụ DB Court trên đường Điện Biên Phủ, quận 3 đã chính thức khai trương.
Cho thuê căn hộ
Điều đáng lưu ý, trước đây tòa nhà DB Court là một dự án văn phòng cho thuê được chủ đầu tư chuyển đổi thành cho thuê căn hộ trong quá trình xây dựng sau khi nhận thấy những khó khăn hiện tại của thị trường văn phòng.
Với quy mô nhỏ hơn so với những căn hộ dịch vụ có thương hiệu khác, DB Court được xem là dự án kiểu “boutique” chỉ có 38 căn hộ. Tại đây, những căn hộ được đầu tư khá kỹ càng và chăm chút từ thiết kế, nội thất và các tiện nghi phù hợp với khách thuê đến từ châu Âu và châu Á, đặc biệt được khách thuê là chuyên gia độc thân rất ưa thích. Theo nghiên cứu của CBRE, dự án căn hộ dịch vụ DB Court là một trong những dự án điển hình cho xu hướng mới trong phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM. Từ quý 1-2011 đến nay, trên địa bàn thành phố đã có tới 18 dự án được chuyển đổi hoặc tạo ra các sản phẩm lai căn hộ dịch vụ. Cụ thể các dự án được chuyển đổi như Saigon City Residence, quận 1 với quy mô 16 căn hộ dịch vụ; các dự án lai (các tòa nhà căn hộ bán nhưng chuyển sang thành căn hộ dịch vụ) như XI Riverview Palace (quận 2), Bến Thành Luxury Apatment (quận 1), Saigon Pavillon (quận 3)… Ngoài ra, phân khúc này cũng ghi nhận từ quý 1-2011 nguồn cung mới chỉ gồm có những dự án có quy mô nhỏ ít hơn 70 căn, thậm chí có tới 15/18 dự án mới chỉ có dưới 50 căn hộ. Ông Marc Townsend cho biết: phần lớn dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ (boutique), được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong nước. Đánh giá về thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay, các chuyên gia của CBRE cho rằng đây đang là thời điểm dành cho khách thuê. Nguồn vốn FDI giảm đã ảnh hưởng đến thị trường căn hộ dịch vụ. Cụ thể, giá chào thuê hạng A đã giảm trong 3 quý liên tiếp tới mức hơn 10% (dưới 35 USD/m2/tháng), giá mức hạng B chạm tới mức thấp nhất 25 USD/m2/tháng kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính nổ ra. Bên cạnh đó, xu hướng thuê cũng đã có những thay đổi khi những căn hộ ít phòng ngủ hơn, kích thước nhỏ hơn (1-2 phòng ngủ) được lựa chọn nhiều; mức ngân sách thuê từ 1.200-2.500 USD/tháng ngày càng chiếm tỉ lệ cao với mức 63% vào quý 2-2012. Đánh giá về triển vọng của thị trường căn hộ dịch vụ, CBRE Việt Nam cho rằng trên địa bàn TP.HCM hiện có gần 4.000 căn hộ dịch vụ và đây là nguồn cung khá khiêm tốn trước nhu cầu đang ngày càng tăng trên địa bàn (chỉ bằng 1/4 so với Bangkok). Mặt khác, hiện căn hộ dịch vụ đang cho thấy có khả năng phục hồi tốt hơn sau khủng hoảng, tốc độ cho thuê căn hộdịch vụ nhanh gấp 1,5 so với văn phòng. Dự kiến nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ thiếu. Tính đến cuối năm 2015, thị trường sẽ đón nhận thêm hơn 3.800 căn hộ, tuy nhiên đến quý 2-2012 chỉ có 33%, tương đương 1.286 căn đang được xây dựng, còn lại vẫn đang nằm trên “giấy”.
Cho thuê mặt bằng Kinh doanh MT Cách Mạng Tháng 8 ,Quận10. Diện tích : 3.5 m x 9 m, Mặt bằng . Giá cho thuê mặt bằng 15.000.000VNĐ/tháng, Đặt cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng/lần.
Cho thuê mặt bằngCách Mạng Tháng 8
Mặt tiền CMT8, trung tâm thời trang, ngân hàng, tập trung nhiều văn phòng,.. Đường CMT8 là đường huyết mạch kết nối quận Tân Bình, Bình Tân, Quận 10 với trung tâm thành phố. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp bán lẻ, kinh doanh, văn phòng…
Cho thuê gấp mặt tiền Bạch Đằng ,Quận Bình Thạch. Diện tích cho thuê mặt bằng : 8.4m x 22 m, Trệt – 3 lầu . Giá cho thuê 5.500$/tháng, Đặt cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng/lần.
Mặt tiền Đường Bạch Đằng, gần Chợ Bà Chiểu, nằm trong khu vực dân cư đông đúc, nơi tiếp giáp quận 1, Bình Thạnh- Phú Nhuận . Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp làm trường học,ngân hàng, nhà hàng, cafe, thức ăn nhanh,…
Cho thuê mặt bằng Khánh Hội
Cho thuê gấp góc 2 mặt tiền Khánh Hội, Phường 06, Quận 4. Diện tích : 4x18m, trệt 3 lầu. Giá cho thuê mặt bằng 3.000$/tháng.
Có vị trí đắc địa 2 mặt tiền , nằm trong khu vực dân cư đông đúc, nằm trên tuyến đường kết nối quận 7 với quận 1. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp làm ngân hàng, nhà hàng, cafe, thức ăn nhanh,…
Hãy liên hệ với chúng tôi để thuê được bất động sản tốt nhất:
Cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng, diện tích 10x15m, 1 trệt – 1 lầu. Giá cho thuê văn phòng 5.000$/tháng.
Nằm trong khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất thành phố HCM. Gần Chợ Tân Định, cửa ngõ lưu thông giữa quận 1,3, Phú Nhuận, Gò Vấp.
Cho thuê văn phòng
Phù hợp là nhà hàng, quán bar, showroom bán sản phẩm, thức ăn nhanh, cafe,…
Cần cho thuê văn phòng góc 2MT Nguyễn Xí -Đinh Bộ Lĩnh ,Phường 26, Quận Bình Thạnh.Diện tích sàn 11m( nở hậu 17m) x 20m tổng, trệt hầm lửng 4 lầu.Giá cho thuê văn phòng 8.000$/tháng.
Khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh, trung tâm mua sắm , chợ, khu dân cư đông đúc, nằm trên tuyến đường trọng điểm cửa Bình Thạnh. Phù hợp làm Ngân Hàng, Siêu thị, Nhà Hàng, cửa hàng thức ăn Nhanh, cafe….
Cho thuê biệt thự
Cần cho thuê biệt thự góc 2 Mặt tiền Đường số,Phường 10, Quận Phú Nhuận. Diện tích 12m x 18 m, trệt lửng, 4 lầu. Giá cho thuê biệt thự 3.000$/tháng.
Khu vực trung tâm quận Phú Nhuận, gần chợ, siêu thị MaxiMark, tập trung nhiều văn phòng. Phù hợp làm nhà trẻ, văn phòng, nhà ở.,…
Như Pháp Luật TP.HCM đã thông tin, Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn về việc xử phạt trường hợp nhà ở sử dụng vào các mục đích khác như kinh doanh, buôn bán, cho thuê nhà…
Theo đó, tổ chức, cá nhân không sử dụng nhà ở vào mục đích để ở sẽ bị phạt từ 20 đến 30 triệu đồng vì hành vi “sử dụng nhà ở trái mục đích quy định” (Nghị định 23/2009). Tuy nhiên, không chỉ các chuyên gia mà chính các cơ quan chức năng đều cho rằng quy định phạt như vậy là không hợp lý và khó thực hiện.
Khoản 4 Điều 52 Nghị định 23/2009 quy định “phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân sử dụng nhà ở trái mục đích quy định”. Từ góc độ luật pháp, cần lưu ý Luật Nhà ở 2005 không có điều khoản nào quy định nhà ở chỉ được dùng để ở. Luật này cũng chỉ nghiêm cấm việc sử dụng nhà ở vào các hoạt động bị pháp luật cấm mà thôi. Không thể chứng minh việc kinh doanh, sản xuất và cho thuê nhà nằm trong danh mục bị pháp luật ngăn cấm nên cũng không thể nói người dân đã vi phạm pháp luật. Quy định của Nghị định 23/2009 không thể đặt cao hơn Luật Nhà ở.
Cho thuê nhà
Từ góc độ chính sách kinh tế, có thể nói quy định tại Nghị định 23/2009 là chưa từng có trong lịch sử. Ngay từ khi hình thành đô thị phong kiến dưới dạng “công trường thủ công” thì ngôi nhà dân ở đô thị đã có thêm chức năng sản xuất và buôn bán. Đó chính là “Hà Nội ba mươi sáu phố phường” ngày xưa và những “phố chuyên doanh” ở Hà Nội, TP.HCM ngày nay.
Từ khi đổi mới, chính sách kinh tế thị trường định hướng XHCN của Đảng là phát triển kinh tế hàng hóa nhiều thành phần - trong đó có hình thức kinh tế hộ gia đình. Ở nông thôn, kinh tế hộ gia đình bao gồm cả sản xuất lương thực, chăn nuôi, thủ công nghiệp và kinh doanh… Ở đô thị, kinh tế hộ gia đình là sản xuất hàng tiêu dùng và kinh doanh buôn bán. Đó là chính sách kinh tế của Đảng nên người dân không phạm luật mà chủ trương phạt họ mới là “vi phạm chính sách kinh tế của Đảng”.
Ngoài ra, một vấn đề không rõ ràng trong Nghị định 23/2009 là phạt có đi đôi với “cấm” hay không. Nếu phạt mà không cấm sẽ tạo ra tình trạng tùy tiện muốn phạt lúc nào cũng được. Khi kinh doanh không ổn định hoặc không có lời thì người dân sẽ phải đóng cửa tiệm. Nếu như vậy có thể xảy ra nhiều hệ quả.
Trước hết là tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu ngân sách từ thuế sẽ giảm mạnh vì tổng khối lượng và giá trị hàng hóa của toàn bộ cửa hàng kinh doanh và sản xuất ở các nhà dân là rất lớn. Kế đến là tỉ lệ thất nghiệp và nghèo đói sẽ tăng vọt và sẽ là điều kiện, môi trường phát sinh tệ nạn và bất ổn định xã hội. Nét văn hóa đặc trưng của đô thị buôn bán nhộn nhịp cũng sẽ biến mất. Chưa kể, nếu tất cả nhà dân đều không được sử dụng một phần để sản xuất, kinh doanh, buôn bán thì sẽ là sự lãng phí công năng sinh lời của hàng triệu mét vuông xây dựng trong đô thị - tương tự như sự bỏ đất hoang ở nông thôn.
Nhìn ra thế giới, đô thị ở những nước nhiệt đới đều có hình thức kinh doanh buôn bán quanh năm ngay tại các nhà phố. Riêng ở các nước hàn đới, khi mùa đông đến, nhiệt độ xuống dưới âm thì không thể mở cửa nhà để buôn bán nhưng đến mùa hè họ cũng có buôn bán nhỏ ngoài phố...
Thiết nghĩ, quy định phạt tại Nghị định 23/2009 chỉ có thể áp dụng đối với những trường hợp cho thuê nhà thuộc sở hữu của Nhà nước mà sử dụng sai mục đích, còn đối với nhà của dân thì phải theo Luật Nhà ở năm 2005!
(Bảo hiểm SVIC) – Để kéo khách
hàng, nhiều văn phòng cho thuê hạng A đã chấp nhận giảm mạnh giá chào
thuê xuống tương đương với hạng B.
Bước sang năm 2012, công suất sử dụng cho thuê văn phòng (VPCT) hạng A tại Hà Nội đã tăng 8% so với cuối năm
2011. Tuy nhiên, phân khúc VPCT hạng A ở khu vực ngoại vi thành phố
đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt.Theo một báo cáo mới nhất của Savills
Việt Nam, công suất cho thuê văn phòng trung bình của VPCT hạng A hiện đạt 71%.
Nếu so sánh với các tháng cuối năm 2011, công suất thuê phòng trong quý
đầu năm 2012 tăng 8%. Tuy nhiên, công suất thuê văn phòng hạng A lại
chỉ tăng tại khu vực trung tâm, khu vực luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến
90 -100%, do nguồn cung tại khu vực trung tâm không tăng, khách hàng
thuê lại là những khách hàng rất đặc thù, chỉ có nhu cầu thuê văn phòng
ổn định tại khu trung tâm.
Trái ngược với việc phân khúc VPCT hạng A khu trung tâm luôn có tỷ
lệ lấp đầy rất cao, tại khu vực ngoại vi thành phố, tỷ lệ trống của các
tòa VPCT hạng A lớn, vừa chịu áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới đang
có xu hướng tăng nhanh trong khu vực.
Cho thuê văn phòng
Mặc dù chính thức chào thuê ra thị trường từ tháng 9/2011, nhưng từ
khi khai trương đến nay, Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao
27 tầng, với tổng diện tích lên tới 45.000 m2 vẫn có tỷ lệ trống rất
cao. Theo ông Trần Trọng Hiếu, Tổng giám đốc IDJ, đơn vị độc quyền khai
thác cho thuê văn phòng, theo kế hoạch, đến tháng 7 năm nay, diện tích
trống còn lại sẽ được khách hàng thuê hết.
Tuy nhiên, đấy chỉ là kế hoạch và mong muốn của đơn vị quản lý. Còn
trên thực tế, việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh nguồn cung văn
phòng tăng mạnh, đặc biệt là ở khu vực ngoại vi, là điều rất khó khăn.
Vì vậy, để lấp đầy diện tích trống tại Charmvit Tower, đơn vị cho thuê văn phòng
chắc chắn phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách
hàng.
Mới đây, ngày 18/5, tòa nhà Landmark 72 nằm trong tổ hợp Keangnam
Landmark Tower đã chính thức được khai trương, cung cấp cho thị trường
khoảng 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A.
Trên thực tế, ngay từ quý I/2012, diện tích VPCT tại tòa nhà
Landmark 72 đã được chào thuê ra ngoài thị trường. Do gia nhập thị
trường đúng lúc thị trường VPCT đang gặp nhiều khó khăn, lại nằm tại
khu vực phía Tây Hà Nội, khu vực có nguồn cung VPCT nhiều nhất, để cạnh
tranh thu hút khách hàng đến thuê mặt bằng, chủ dự án này đã phải chấp
nhận “hạ sách” là hạ giá chào thuê trực tiếp tới khách hàng và kéo các
khách hàng trong khu vực đang có xu hướng thuê văn phòng hạng B,
chuyển sang thuê văn phòng hạng A.
Báo cáo của Hãng tư vấn tiếp thị CBRE Việt Nam cho thấy, cho thuê văn phòng tại tòa Keangnam Landmark ở phía Tây vừa qua đã chấp nhận giảm
giá chào thuê từ 30 USD/m2, xuống còn 28 USD. Đến thời điểm này, có
khoảng 35.000 m2, tương đương hơn 1/3 diện tích sàn tại tòa nhà này
được cho thuê. Nhưng tỷ lệ lấp đầy này tương đương diện tích của một
tòa nhà văn phòng loại lớn cùng nằm trong khu vực được khánh thành
trước đó khá lâu.
Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải tính đến tiết
giảm chi phí, trong đó, có chi phí thuê văn phòng. Vì vậy, thời gian
qua, làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm
thành phố ra khu vực ngoại vi tăng mạnh. Trong khi xu hướng dịch chuyển
văn phòng từ khu vực trung tâm ra ngoại vi thành phố còn tiếp diễn,
việc một dự án VPCT hạng A chấp nhận giảm giá chào thuê chỉ “tương
đương” hạng B như Landmark 72 ngay lập tức đã thu hút được một lượng
lớn khách thuê.
Tuy nhiên, do nguồn cung VPCT trong thời gian tới tiếp tục tăng mạnh
(riêng năm 2012, tổng nguồn cung VPCT ước tính lên đến hơn 1 triệu m2
và sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu m2 trong 3 năm tiếp theo), nên nhiều khả
năng, giá chào cho thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A sẽ tiếp tục
giảm mạnh.
